Immeuble
VALS LES BAINS

Descriptif

Immeuble de rapport à fort potentiel – Vals-les-Bains (07600)

Situé au cœur de Vals-les-Bains, station thermale réputée et secteur recherché de l’Ardèche, cet immeuble de rapport offre une combinaison rare entre revenus locatifs existants, diversification des usages et perspective de création de valeur.

L’ensemble se développe sur plusieurs niveaux et se compose aujourd’hui de trois appartements aux volumes généreux, ainsi que d’un local commercial déjà loué, assurant une rentabilité immédiate.

Les surfaces existantes sont les suivantes :
– Appartement de 66,80 m² (loi Carrez)
– Appartement de 77,31 m² (loi Carrez)
– Appartement de 101,90 m² (loi Carrez)
– Local commercial avec locataire en place

Au-delà de l’existant, le bien dispose d’un espace brut exploitable, offrant la possibilité de créer un appartement supplémentaire de type F2, permettant d’augmenter significativement les revenus locatifs et la valeur patrimoniale de l’ensemble.

Données financières & projection

Dans un marché locatif soutenu, porté par l’activité thermale et touristique de Vals-les-Bains :

Rentabilité brute actuelle estimée : environ 9 %

Objectif après optimisation : 10 à 11 % brut

Taxe foncière : 3 470 euros / an

Les atouts de cet actif

Emplacement recherché dans une commune dynamique et touristique

Revenus sécurisés grâce au local commercial loué

Diversification habitation / commerce

Fort potentiel d’optimisation et de valorisation

Stratégie adaptée aussi bien au cash-flow qu’à la constitution d’un patrimoine pérenne

Ce bien s’adresse à une clientèle d’investisseurs avertis, à la recherche d’un actif évolutif, offrant à la fois stabilité immédiate et leviers d’amélioration maîtrisés.
Produit rare sur le secteur.

Dossier complet sur demande : loyers détaillés, projections financières, plans et étude de potentiel.
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